寻寻觅觅中权衡

2021-05-12 | 民生历史  浏览:0次

寻寻觅觅中,房价早有定数,不是不涨是时候未到!

也许大家都还在期待房价什么时候能跌,也希望房价能下跌,只有房价下跌了,老百姓才能买得起房。然而,现在所有的事实却在指引着房价往上涨。尽管我的调控越来越严,政府对高房价也愈来愈痛恨,但政策的调控始终是对抗不过市场的规律的。

政府调控有多大弊端,也许不再要多言。在最近举办的博鳌房地产论坛上,几近所有的专家都在批评“限价”政策给市场带来的危机。限价不仅会造成市场短缺,更为重要的是会致使市场价格倒挂,引发恐慌购房的情绪。而任 志强也认为,调控政策不会让房地产市场崩盘,城市化的需求仍然还在,消费欲和改善需求还在。政策调控不但没给高房价带来更多的福音,反而是让本就乱象丛生的楼市,更是走向了深渊。

调控政策引来的恐慌,致使市场“一房难求”;人材战,摇号购房,让大家对楼市变得愈来愈恐慌了,不但让房价堕入到上涨的死穴中,更是让市场陷入到一种难以调控的地步。虽然后来政府出台了限制措施,但“亡羊补牢”为时晚矣。这类打补丁的政策,对已深陷的楼市已经起不到任何作用。

库存告急,供给跟不上;一场全国性的去库存计划,不但让高库存的城市房价翻倍上涨,更是让他们的库存下降到5年前的水平。库存告急了,而供应却没有及时的跟上,这致使了市场严重的供不应求,房价也因此得不到控制,继续在往上涨。

“房产税”一场闹剧如何结束?尽管房地产税已经传了多年,有唱衰的,也有唱好的。但是更多的人还是认为房产税的征收,对现在的市场结构不会有太大的作用。房地产税可以调节房价,可以控制高房价不让上涨,但是对房价下跌能起多大作用,没有定论。而且,房地产税一样能限制炒房者对楼市的投机行为,限制房地产泡沫的增大。然而对房地产税何时能出台,怎么征收,现在的市场都只是在猜想,没人能够预测到。而房地产税这场闹剧,什么时候能结束,只能让时间却决定了。

电子商务行业座次已渐渐明晰 寻寻觅觅当中,似乎房价还是要以上涨收场。而造成这样的现象,楼市的调控要占据大部分。调控政策虽然没错,但是带来的各种市场影响却让房价不得不上涨。尤其是政策调控致使的市场短缺,让市场供不应求,终究促使价格上涨了。

但是,大家现在看到的市场房价并没有出现大的涨幅,而是处在高位来回震荡。大家试想一下,为何房价在调控了这么些年了,还一直处于高位,并没有出现下跌?这些都是调控政策的作用,用强制的行政手段控制住楼市,让房价保持稳定。但是,想说的是,这类强制的行政手段能够控制多久,市场又能忍耐多久呢?我想时间不会太久的,当市场积累的爆发情绪足够多的时候,市场的需求就会爆发了,那时候房价就会暴涨,也不是调控政策想控制就能够控制得了的了。

既然调控政策有如此多的弊端,专家学者们又是如此的批评,为何政府还是要频繁的出台呢?难道,市场就真没有解决办法了吗?或许不是,以之见,房价之所以能如此肆无忌惮的上涨,就是因为背后有支持它的力量。

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